일산두산위브더제니스 매매 전세 월세 시세, 관리비!

일산두산위브더제니스 매매 전세 월세 시세, 관리비!

고양시 일산의 대표적인 초고층 주상복합 아파트, 두산위브더제니스에 관심 있으신가요?

아름다운 외관과 뛰어난 편의시설로 많은 분들의 워너비 주거 공간으로 손꼽히는 곳입니다.

이 글에서는 두산위브더제니스의 면적별 매매, 전세, 월세 시세는 물론, 궁금해하시는 관리비와 단지 특징까지 자세히 알려드릴게요.

 

 

💡목 차

• 일산두산위브더제니스 단지 개요 및 특징
• 면적별 매매 시세 및 최근 거래가
• 면적별 전세/월세 시세 분석
• 평균 관리비 및 세대별 특징
• 입지 환경과 생활 편의 시설

 

 

📝일산두산위브더제니스 시세 요약

면적	매매가 (억)	전세가 (억)	월세가 (백만/만)
59㎡ (24평)	6.5 ~ 7.5	4.5 ~ 5.5	3000/150 ~ 5000/120
84㎡ (34평)	9.5 ~ 11.0	6.0 ~ 7.0	5000/180 ~ 1억/150
120㎡ (47평)	14.0 ~ 16.0	9.0 ~ 10.0	1억/250 ~ 2억/200

※ 위 시세는 추정치이며, 층, 방향, 내부 상태, 거래 시점에 따라 실제 가격과 큰 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 시세는 인근 부동산에 문의하세요.

 

 

일산두산위브더제니스 단지 개요 및 특징

일산두산위브더제니스는 어떤 곳인지 개요를 살펴볼게요.

단지 정보

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위치: 경기도 고양시 일산서구 탄현동

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규모: 총 8개동, 2,700세대의 대규모 단지

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준공: 2013년 4월 두산건설에서 준공

 

랜드마크의 가치

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초고층: 최대 59층의 초고층 주상복합으로 일산의 스카이라인을 형성합니다.

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압도적인 외관: 세련되고 독특한 외관으로 멀리서도 눈에 띄는 랜드마크입니다.

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편의시설: 단지 내 쇼핑몰, 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리합니다.

 

주요 커뮤니티 시설

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실내 골프연습장: 스크린 골프, 퍼팅 연습장 등을 갖춘 고급 골프 시설.

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휘트니스 센터: 다양한 최신 운동 기구와 요가, GX룸을 갖춘 시설.

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도서관 & 독서실: 입주민들이 이용할 수 있는 넓은 독서 공간이 마련되어 있습니다.

 

 

면적별 매매 시세 및 최근 거래가

두산위브더제니스의 면적별 매매 시세와 최근 거래 동향을 분석해 드릴게요.

※ 아래 시세는 추정치이며, 실거래가와는 다를 수 있습니다. 정확한 정보는 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 참고하세요.

59㎡ (24평)

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시세: 6억 5천만 원 ~ 7억 5천만 원 선에 형성되어 있습니다.

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최근 거래: 최근 실거래가는 7억 2천만 원 (15층 기준)으로 확인됩니다.

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특징: 소형 평형이지만 구조가 잘 빠져 신혼부부에게 인기가 많아요.

 

84㎡ (34평)

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시세: 9억 5천만 원 ~ 11억 원 선에 거래됩니다.

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최근 거래: 최근 실거래가는 10억 5천만 원 (25층 기준)으로 확인됩니다.

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특징: 가장 선호도가 높은 면적으로 거래량이 활발합니다.

 

120㎡ (47평)

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시세: 14억 원 ~ 16억 원 선에 거래가 이뤄지고 있습니다.

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최근 거래: 최근 실거래가는 15억 5천만 원 (30층 이상 기준)으로 확인됩니다.

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특징: 일부 세대에서 탁 트인 한강 조망이 가능해 인기가 높아요.

 

 

면적별 전세/월세 시세 분석

두산위브더제니스의 전세와 월세 시세를 자세히 살펴볼게요.

59㎡ (24평)

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전세가: 4억 5천만 원 ~ 5억 5천만 원 선입니다.

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월세가: 보증금 3천만 원에 월 150만 원 또는 보증금 5천만 원에 월 120만 원 선입니다.

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특징: 신혼부부, 1~2인 가구에게 가장 인기가 많은 평형이에요.

 

84㎡ (34평)

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전세가: 6억 원 ~ 7억 원 선에 형성되어 있습니다.

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월세가: 보증금 5천만 원에 월 180만 원 또는 보증금 1억 원에 월 150만 원 선입니다.

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특징: 가족 단위 거주가 많아 매물 회전이 빠른 편입니다.

 

120㎡ (47평)

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전세가: 9억 원 ~ 10억 원 선에 형성되어 있습니다.

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월세가: 보증금 1억 원에 월 250만 원 또는 보증금 2억 원에 월 200만 원 선입니다.

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특징: 복층 구조를 선호하는 분들에게 인기가 많습니다.

 

 

평균 관리비 및 세대별 특징

두산위브더제니스의 관리비는 어느 정도인지, 세대별로 어떤 특징이 있는지 알려드릴게요.

평균 관리비

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일반 관리비: 월 ㎡당 약 3,500원 ~ 4,500원 선에 형성되어 있습니다.

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동절기 관리비: 난방비가 포함되어 여름철보다 2~3배 높게 나올 수 있습니다.

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주상복합: 일반 아파트보다 관리비가 다소 높게 책정되는 편입니다.

 

세대별 특징

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59㎡ (24평): 소형 평형이지만 넓은 수납공간과 효율적인 구조가 특징입니다.

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84㎡ (34평): 가장 보편적인 타입으로 판상형, 타워형 등 다양한 구조가 존재합니다.

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120㎡ 이상: 넓은 거실과 방 수가 많아 대가족이 거주하기 좋습니다.

 

전망

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고층: 고층 세대에서는 일산 시내와 한강, 심지어 북한산까지 조망할 수 있어요.

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남향/서향: 남서향 위주로 배치되어 채광이 우수합니다.

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단지 내 전망: 동간 거리가 넓어 저층 세대도 답답함이 덜합니다.

 

 

입지 환경과 생활 편의 시설

두산위브더제니스 주변의 교통, 학군, 생활 편의 시설을 알려드릴게요.

교통

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초역세권: 경의중앙선 탄현역과 브릿지로 연결되어 있어 접근성이 매우 좋습니다.

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자유로: 자유로와 가까워 서울 진출입이 편리합니다.

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버스: 단지 앞 버스 정류장에 다양한 노선이 지나다닙니다.

 

학군 및 교육 환경

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초등학교: 상탄초, 현산초, 탄현초 등 여러 초등학교가 인근에 있습니다.

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중학교: 일산중, 황룡중 등이 인접해 있습니다.

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학원가: 탄현동 학원가를 편리하게 이용할 수 있습니다.

 

편의 시설

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단지 내: 제니스 스퀘어 상가에 다양한 상점과 식당이 입점해 있습니다.

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대형마트: 탄현 이마트, 덕이동 로데오거리가 가까워 생활 편의성이 높습니다.

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공원: 탄현근린공원, 일산호수공원 등이 가까워 여가 생활을 즐기기 좋습니다.

 

 

✅ 일산두산위브더제니스 최종 점검!

 

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놓치지 말아야 할 체크리스트

"매매, 전세, 월세" 시세는 "면적별"로 큰 차이가 있습니다.

"관리비"는 일반 아파트보다 다소 높지만, "우수한 커뮤니티" 시설을 누릴 수 있습니다.

경의중앙선 "탄현역 초역세권" 단지로 교통이 매우 편리합니다.

매물 상태에 따라 가격이 다르므로 "현장 방문"과 "공인중개사" 상담이 필수입니다.

 

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궁금증 해소 Q&A

Q: 전입신고는 가능한가요?

A: 네, "아파트"이므로 전입신고가 가능합니다.

Q: 관리비는 왜 비싼가요?

A: "주상복합" 특성상 보안, 시설 유지비가 일반 아파트보다 높습니다.

Q: 주변 학군이 괜찮나요?

A: 네, "초, 중학교"가 인접해 교육 환경이 양호합니다.

 

 

📌함께 보면 유용한 정보

 

• ☞ 국토교통부 실거래가 공개 시스템
• ☞ 공동주택관리정보시스템 (K-apt)
• ☞ 고덕그라시움 시세, 분양가, 펜트하우스, 조식 후기 총정리!

 

 

※ 위 정보는 현재 시점의 추정치이며, 부동산 시세는 거래 시점에 따라 변동될 수 있습니다. 정확한 거래는 공인중개사를 통해 진행하시기 바랍니다.